主角芦藤聪志是个靠奖学金通学的大先生。有天他当上公寓管理员、只是住在那的大姐姐们都是些怪咖!在修缮时钟时遇到自称座敷童子的大姊、她说这充溢阴气的公寓半年后会发作严重不测、让你人生之后一蹶不振。为了防止这灾难、主角必需用阳气灌满这里的住户=用精液中出灌